Thủ tục công chứng mua bán nhà đất năm 2020 có gì mới? Hãy cùng Phương Thiện Land tìm hiểu các thủ tục công chứng mua bán nhà đất để đảm bảo quyền lợi nhé!

Tham khảo: Khu đô thị Gem Sky World là điểm sáng của BĐS Đồng Nai

Hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng mua bán nhà đất là loại giấy tờ phát sinh khi có giao dịch mua bán nhà đất. Đó là sự thỏa thuận giữa bên giao đất và bên nhận đất. Chính vì vậy bên nhận sẽ có nghĩa vụ trả tiền theo thỏa thuận cho bên chuyển nhượng theo quy định. Đồng thời để đảm bảo tính hợp pháp cũng như giá trị hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng tại phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng được cấp phép hoạt động.

Việc mua bán đất đai nhà ở phải thực hiện xác lập hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng theo các quy định của pháp luật.

Thủ tục công chứng mua bán nhà đất như thế nào?

Căn cứ điều 40 và 41 luật công chứng 2014 các bên chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ

Bên bán (Bên tặng cho) cần chuẩn bị 

Giấy chứng nhận nhà đất (sổ đỏ, sổ hồng)

Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hay thẻ căn cước, hộ chiếu (cả vợ và chồng)

Sổ hộ khẩu

Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu có)

Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay cho người khác)

Bên mua (bên nhận cho tặng) cần chuẩn bị

Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu

Sổ hộ khẩu

Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân

Đồng thời cả 2 bên cần chuẩn bị phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị nhưng có thể do các bên thỏa thuận. Các bên có thể soạn sẵn trước hợp đồng mua bán nhà đất.

Đọc thêm: Danh sách các dự án đất nền tại Đồng Nai mới nhất năm 2020

Thủ tục công chứng mua bán nhà đất năm 2020

Bước 1: Phòng công chứng tiếp nhận yêu cầu công chứng

Đánh giá yêu cầu của pháp luật với người công chứng. Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng.

Trường hợp 1: Đầy đủ hồ sơ, đúng pháp luật thì sẽ thụ lý và ghi chép vào sổ công chứng.

Trường hợp 2: Hồ sơ còn thiếu thì yêu cầu bổ sung theo quy định pháp luật.

Bước 2: Thực hiện công chứng mua bán nhà đất

Trường hợp 1: Nếu 2 bên soạn sẵn hợp đồng trước. 

Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng. Nếu đáp ứng yêu cầu thì chuyển sang giai đoạn tiếp theo. Nếu không đúng hay có vi phạm thì yêu cầu sửa lại, không sửa thì từ chối công chứng.

Trường hợp 2:Công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người công chứng

Người yêu cầu công chứng đọc lại toàn bộ hợp đồng kiểm tra và xác nhận. Đồng thời ký vào từng trang của hợp đồng (thực hiện trước mặt công chứng viên).

Công chứng viên yêu cầu xuất trình bản chính các giấy tờ trong hồ sơ để đối chiếu. Ghi lời chứng ký và đóng dấu.

Như vậy là bạn đã hoàn thành thủ tục công chứng mua bán nhà đất năm 2020. Trước khi mua bán nhà đất hãy nghiên cứu thật kỹ các vấn đề pháp lý để đảm bảo quyền lợi nhé!

Tham khảo dự án: https://phuongthienland.com/du-an/gem-skyworld.html